Оценка недвижимости выполняется с целью определения ее реальной стоимости. Процедура обязательна для операций, связанных с отчуждением имущества и подлежащих налогообложению, разрешения судебных споров, оформления страховочных выплат. Оценка недвижимости в Москве — профессиональная услуга, предоставляемая компанией БИОН.
Оценка недвижимости выполняется при:
оформлении ипотеки;
страховании;
приватизации;
продаже;
обмене;
наследовании;
получении кредита под залог недвижимого имущества;
процедурах ликвидации предприятий;
судебных имущественных спорах;
определении ущерба от пожара и иных стихийных бедствий;
претензиях со стороны налоговой инспекции;
долевого внесения имущества в уставной капитал компании.
Оценку недвижимости выполняет незаинтересованная в сделке (споре) организация или ИП. Оценщик должен иметь профильное образование и быть членом саморегулирующей организации (СРО), контролирующей профессиональную практику. Оценочная деятельность регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Виды и методы определения стоимости описываются в Федеральных стандартах оценки (ФСО).
Существует 4 основных вида оценочных экспертиз.
Рекомендуемая цена продажи имущества на текущий момент. Рыночная оценка недвижимости выводится на основании анализа таких критериев, как: площадь, расположение объекта, год постройки, материал задания, состояние, наличие спроса и предложений.
Определяется как минимальная цена, за которую можно срочно (в течение 1-2 месяцев) продать имущество. Показатель стоимости в этом случае будет примерно на 20% ниже, чем при рыночной оценке недвижимости.
Устанавливается для определения суммы налога. Кадастровая оценка недвижимости ориентируется на площадь, расположение объекта, год постройки. В учет не принимаются состояние и рыночный спрос.
Рассматривается как инструмент расчета дохода от вложений. На ее основании, например, можно определить окупаемость объекта при сдаче в аренду. По инвестиционной оценке цена недвижимости должна быть выше, чем по рыночной, так, как в нее закладывается будущая прибыль. В противном случае инвестиция в объект нецелесообразна.
Оценка недвижимости, как правило, выполняется тремя методами.
Основывается на принципах ценового равновесия. В учет берутся сделки, совершенные с идентичными объектами. Чем больше сравнительная база, тем точнее результат.
Цена недвижимости оценивается с точки зрения получения с нее прибыли. Используется преимущественно для инвестиционных вложений.
Идея подхода состоит в том, что цена покупки здания не должна превышать стоимость постройки аналогичного объекта. При расчете принимается во внимание и цена земельного участка, на котором расположен объект.
Оценка имущества — одна из профессиональных сфер деятельности Бюро инвентаризации объектов недвижимости. Наши оценщики проведут все необходимые расчеты и анализы для предоставления объективной стоимости объекта. Заказать оценку недвижимости можно, связавшись с представителем компании по телефону +7 (495) 215 01 10.