Независимая оценка недвижимости нужна для определения ее рыночной стоимости или иной стоимости, установленной законодательством Российской Федерации. Отчет об оценке является официальным документом, который принимается судами, государственными органами и другими организациями.
Оценка стоимости объекта недвижимости для любых целей
Основные цели, для которых может потребоваться независимая оценка недвижимости, принято разделять на два типа.
Обязательная оценка:
Имущественные споры: раздел имущества при разводе, наследовании, определении долей в праве собственности.
Операции с государственным и муниципальным имуществом: приватизация, аренда, купля-продажа, внесение в уставный капитал.
Ипотечное кредитование: банки требуют независимую экспертизу для определения залоговой стоимости собственности.
Страхование: определение страховой суммы и размера страховых выплат.
Налогообложение: расчет налоговой базы по налогу на имущество, налогу на прибыль и др.
Банкротство: определение стоимости активов банкротящегося предприятия.
Добровольная оценка:
Купля-продажа недвижимости: для определения справедливой цены сделки как для продавца, так и для покупателя.
Оформление наследства: расчет нотариального тарифа и определения размера госпошлины.
Оптимизация налогообложения: обоснование кадастровой стоимости собственности.
Получение кредита под залог собственности: определение максимальной суммы кредита.
Инвестиционный анализ: оценка привлекательности инвестиций в недвижимость.
Управление собственностью: принятие взвешенных управленческих решений.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Компания, которая проводит независимую экспертизу, не должна предоставлять услугу “Сопровождение сделок с недвижимостью”. Главный принцип экспертизы — это непредвзятость.
Независимая оценка недвижимости может быть предвзятой, когда компания оценщика сопровождает сделку. Например, оценщик может завысить цену в интересах своего клиента или, наоборот, занизить стоимость, чтобы быстрее закрыть сделку.
Рыночная оценка недвижимости – это комплексный и объективный процесс определения ее наиболее вероятной цены на открытом рынке. Важно понимать, что она не зависит от желаний продавца или покупателя. Профессиональная экспертиза – это гарантия прозрачности и справедливости сделки для всех ее участников.
