Кадастровые работы ООО «БИОН» Если вам необходимо зарегистрировать новый объект недвижимости или изменившиеся характеристики объекта, то понадобятся кадастровые услуги.
Межевой план
Межевание – это определение границ, расположения и площади земельного участка в межевом плане.
Процедура межевания предполагает три этапа:
- Подготовительный этап: анализ документации на Объект и согласование всех деталей работы;
- Основной этап: геодезическая съемка участка и определение координат межевых знаков, согласование границ с соседями;
- Заключительный этап: составление межевого плана.
Для чего необходимо проводить межевание:
Чтобы в будущем иметь возможность проводить кадастровые работы по объединению или разделу участка, вынести границы участка на местности, продать, подарить, купить участок, избежать споров с соседями или родственниками о том, какая часть участка кому принадлежит, а также гарантия защиты от посягательств других лиц на вашу собственность.
Технический план
Технический план – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения об Объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Техплан готовится в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Технический план необходим в следующих случаях:
- Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т.д.), если такие помещения не являются ранее учтёнными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учёт одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
- Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т. д.), если такой дом не является ранее учтённым объектом недвижимости;
- Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция или перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счёт пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире);
- Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтённом, т. е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведённой до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нём, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
- Для присвоения почтового адреса Объекту адресации;
- Для проведения газа.
Этапы проведения работ по подготовке технического плана:
- Подготовительный этап: анализ документации на Объект и согласование всех деталей работы;
- Основной этап: координирование - обмеры внешнего контура здания; внутренние обмеры здания/помещения, формирование поэтажных планов;
- Заключительный этап: подготовка технического плана.
Акт обследования
Акт обследования - это документ, которым кадастровый инженер подтверждает прекращение существование здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. В случае с помещением - кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение.
Причиной этого может служить случайная гибель Объекта (пожар) или осознанное его уничтожение (демонтаж, снос).
Подготовка акта обследования включает в себя следующие этапы:
- Подготовительный этап: анализ документации на Объект (наличие/отсутствие разрешительной документации на снос, демонтаж) и согласование всех деталей работы;
- Основной этап: выезд на объект для фиксации того, что объект недвижимости действительно прекратил свое существование. Без выезда невозможно оформить акт с актуальной информацией о здании, сооружении;
- Заключительный этап: подготовка акта обследования на основании документов, подтверждающих прекращение существования недвижимости.
Вынос границ в натуру
Вынос границ земельного участка в натуру - процедура, позволяющая перенести границы участка содержащиеся в ЕГРН на местность с помощью установки межевых знаков.
В каких случаях это необходимо?
- если вы приобрели участок и не уверены в правильности установленных межевых знаков (заборов);
- если участок находится на вновь образованной территории и межевые знаки отсутствуют;
- если возник спор с соседями по поводу принадлежности территории;
- если межевые знаки утрачены.
Процедура выноса границ участка проходит в три этапа:
- Изучение специалистом документации и подготовка к процедуре.
- Непосредственно выезд геодезистов на местность и определение координат поворотных точек Объекта.
- Составление акта выноса в натуру.
