Развитие бизнеса в стране влечет за собой покупку и продажу коммерческих помещений. Совершение любой из сделок действительно, если есть оценка объекта коммерческой недвижимости. Такие услуги предоставляет компания ООО «БИОН».
Категории объектов
Эксперты по недвижимому имуществу выделяют 2 группы объектов:
- Помещения, используемые собственником для личной или общественной цели.
- Коммерческие здания, применяющиеся с целью заработка.
Рабочий процесс по оценке помещений, зданий и комплексов строений, приносящих прибыль, отличается сложностью – конечная стоимость объекта формируется с учетом его прибыльности.
Коммерческая недвижимость имеет такие виды:
- складские помещения;
- офисы;
- гостиницы;
- элитное жилье под сдачу;
- торговые точки;
- развлекательные центры;
- промышленные объекты.
Недвижимость оценивается перед экономическими операциями:
- продажа;
- покупка;
- отдача за долги;
- банкротство;
- предоставление под залог;
- аренда.
Знание точной стоимости собственной недвижимости дает возможность стратегически развивать бизнес.
Перечень документации для оценки недвижимости
Для экспертной оценки недвижимости понадобятся следующие документы:
- Правоустанавливающие документы – купля/продажа, договор обмена, свидетельство прав собственности, решение суда, дарственная.
- Технический паспорт бюро технической инвентаризации.
- Паспорт собственника коммерческого помещения. Юридические лица должны предоставить свидетельство о регистрации.
Методы оценки коммерческой недвижимости
Для коммерции используются нежилые здания и помещения.
Для изучения стоимости таких объектов применяются методы:
- определение инвестиционного горизонта – продолжительности владение недвижимостью;
- расчет дохода от аренды;
- определение трат собственника на поддержание помещения в безопасном состоянии (затраты на страховку, эксплуатацию, охрану);
- подсчет дохода по годам;
- определение дисконтной ставки;
- формирование реверсии;
- суммирование прибыли от эксплуатации помещения с ценой реверсии – полученные цифры указывают на рыночную стоимость объекта.
ООО «БИОН» выполняет профессиональную кадастровую оценку коммерческой недвижимости в Москве. Определение стоимости каждого объекта выполняется по индивидуальному графику.
Заказ услуг в компании имеет ряд преимуществ:
- Наши специалисты решают широкий спектр задач.
- У нас работаю профессионалы с большим опытом.
- Заказы выполняются быстро.
- Мы сотрудничаем на договорной основе – оговариваем сроки исполнения работы и ее стоимость.
- У нас доступная стоимость и гибкая ценовая политика, ориентированная на потребности заказчика.
Заказывайте услугу независимой оценки коммерческой недвижимости в компании ООО «БИОН» путем оформления заявки на сайте либо звоните по указанному номеру телефона. Наш менеджер отвечает на все вопросы, интересующие клиентов.
