Методы оценки рыночной стоимости недвижимости

Если вы хотите осуществить какие-либо сделки, которые связаны с недвижимостью, то одного лишь желания сделать будет мало. Здесь необходимо позаботиться о том, чтобы сделка соответствовала всем требованиям и условиям, которые прописаны в сегодняшнем законодательстве.

Рыночная стоимость недвижимого объекта – это тот фактор, который определяет цену недвижимости. Совершенно неважно, будь это квартира, дом, гараж или же вовсе участок земли. В любой ситуации нужно знать точную стоимость, которую вам необходимо будет заплатить для заключения определенного соглашения.

 Что такое рыночная цена на объекты недвижимости?

Чтобы ее определить, вам нужно осуществить ряд мероприятий, которые будут направлены на оценку недвижимости. Большинство людей думает, что можно лишь опираться на те данные, которые имеются в техническом паспорте. Однако, в большинстве случаев, этих данных будет мало.

Ни для кого не будет секретом, что рынок недвижимости в нашей стране очень сильно зависит от экономического состояния. Любые кризисы, девальвации национальной валюты и т.д., оказывают свое прямое влияние на стоимость недвижимости. Именно поэтому, если вы заказывали услуги по рыночной оценке недвижимости полгода назад, ее сегодняшняя стоимость может существенно отличаться.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что определение рыночной цены на жилье – это процедура, которая помогает определенным организациям с использованием комплексного подхода помочь заказчику заключить финальный документ, в котором будет указана точная цена данного объекта.

Актуальным выступает Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

 Для чего может понадобиться оценка недвижимости?

Любая цель оценки стоимости – это получение достоверной информации о цене объекта на данный момент. Такие услуги вам могут понадобиться, если:

  1. Есть имущественные споры.
  2. Вы оформляете ипотечный кредит.
  3. Хотите получить кредит в банке.
  4. Задумались о проведении реорганизации своей компании.
  5. Имеете желание привлечь финансовые средства своих инвесторов.

 Процедура проведения оценки рыночной стоимости недвижимости

Если вы все-таки решились на заказ подобных услуг, то вам нужно в обязательном порядке учитывать регламент ее проведения. Первое, что нужно сделать – это выбрать специалиста в этой сфере. С этим проблемы у вас не возникнут по той причине, что в современном мире существует большое количество добросовестных компаний, которые могут предоставить вам подобного рода услуги.

После того, как эксперт был выбран, можно подавать ему заявление о желании проведения оценочных работ недвижимости. Любая техническая документация на жилье должна быть в приложении к этому заявлению.

По обоюдному согласию оценщика и заявителя осуществляется процесс оценки недвижимости в то время, которое было оговорено между ними.

Заключительный этап включает в себя составление отчета со стороны специалиста, а также получение определенных документов, которые будут свидетельством проводимых оценочных работ.

Какие документы могут понадобится, если вы хотите осуществить оценку недвижимости:

  1. Копии всех документов, которые могут удостоверить личность правообладателя недвижимости.
  2. Документы, дающие право на изучение объекта.
  3. Документация из технической инвентаризации.
  4. Выписка из ЕГРП.

Оценка жилого дома:

  1. План, в котором указаны точные границы участка земли.
  2. Документы, подтверждающие право владения этим участком.
  3. Любые данные о других строениях, которые были возведены на этом участке.

Оценка коммерческой недвижимости:

  1. Копии всех инверторных карт на объект.
  2. Справка из бухгалтерии.
  3. Копии соглашения на аренду объекта.

 

Московская область г.Видное д.Таболово, стр. 16А Московская область 142701 Россия

bion-oks@yandex.ru

+7 (495) 252 80-08

+7 (800) 700 31-39

+7 (495) 252-80-08

Вверх