Общее положение про порядок приемки работ
Такие мероприятия могут осуществляться только в соответствии с положением Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а именно – статьями 720 и 753.
Статья 720 ГК РФ регламентирует, что заказчик должен точно в сроки и в определенном порядке, который был указан в договоре, осмотреть вместе с подрядчиком объект и принять результат строительных работ. В случае обнаружения доказательств, которые свидетельствуют об отхождении от требований, указанных в договоре, немедленно должен заявить об этом подрядчику.
В пунктах 1 и 2 статьи 753 ГК РФ говорится, что заказчик, который получил уже соответствующее сообщение о готовности подрядчика сдать выполненную работу, указанную в договоре, должен в кратчайшие сроки осуществить работы по приемке.
Пунктом 4 статьи 753 ГК РФ регламентировано, что акт сдачи выполненных работ, указанных в договоре, должен подписываться обеими сторонами. Если же по какой-либо причине одна из сторон не согласна подписать конечный акт, то в этом случае в документе ставится отметка про отказ, а вторая сторона подписывает договор.
Этапы приемки работ:
- Подрядчик должен уведомить заказчика про готовность продемонстрировать ему результаты своей работы.
- Осмотр и приемка.
- Оформление документов, которые будут свидетельствовать о принятии заказчиком конечной работы.
В пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51 (далее – Обзор от 24.01.2000 г.) говорится, что основанием для предоставления финансовой оплаты подрядчику является документ о приемке строительных работ. Однако, если подрядчик не сообщил заказчику про готовность сдачи работ, ссылки на односторонний акт о приемке будут недействительными.
В определении от 30.07.2015 г. № 305-ЭС15-3990 Верховный Суд РФ указал: те документы, которые служат актом о приемке работ, не могут быть стопроцентной гарантией и доказательством соответствующих обстоятельств, а также фактического положения дел на строительной площадке.
Процесс оформления акта приемки работы проводится по существующим и утвержденным в законодательстве формам.
Все унифицированные формы, которые касаются составления акта о приемке выполненных в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, утверждены Госкомстатом РФ (постановление от 11.11.1999 г. № 100).
Госкомстат РФ, акт формы КС-11 – это основание для окончательной оплаты подрядчику за выполненные им работы, указанные в договоре между сторонами.
Суды Российской Федерации пользуются формой кс-2, которая содержит все регламенты про акт сдачи-приемки строительных работ. Она, в свою очередь является доказательством их выполнения, а также проверки заказчиком их качества.
Акт приемки работы в одностороннем порядке
В пункте 8 Обзора от 24.01.2000 г. регламентируется норма, которая может стать защитой интересов подрядчика, в случае, если заказчик без веских доказательств отказывается оформлять финальные документы, которые служат удостоверением приемки. То есть, в таких ситуациях, подрядчик не может сослаться на односторонний акт.
Согласно абзацу 2 статьи 753 ГК РФ односторонний акт может быть признан судом некомпетентным или недействительным, если мотивы, которые стали основанием отказа от подписания акта, были признаны обоснованными.
Отказ от приемки работ и оспаривание этих аргументов
Согласно пункту 6 статьи 753 ГК РФ, заказчик может изъявить желание об отказе от приемки результата выполненной работы по строительству со стороны подрядчика, если были обнаружены недочеты, недостатки или же моменты несовпадения с теми требованиями, которые были указаны в договоре между сторонами.
В пунктах 2 и 3 статьи 720 ГК РФ указано, что заказчик, который обнаружил какие-либо несовпадения в финальной картине выполненных работ, может сослаться на эти недочеты в том случае, если в финальном акте о приемке работы были указаны все эти недоработки.
Пункт 13 Обзора от 24.01.2000 г. регламентирует момент, который может предусматривать возможность возражения заказчика по поводу качества выполненных работ, даже несмотря на то, что все недочеты не были указаны в акте о приемке.
