Кодекс РФ о земле не содержит прямых норм, касающихся организации учета земельных наделов. Основные понятия, процедура постановки на учет, необходимая документация и другие аспекты регламентируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года No221 «О кадастровой деятельности».
Основные понятия кадастрового учета земель
Поставить на кадастровый учет земельный участок – выполнить через уполномоченное определенный перечень мероприятий и осуществить подготовку, определенной законодательством, документации. Полученные сведения и характеристики вносятся в Государственный кадастр недвижимости, земельному наделу присваивается уникальный номер.
Основными сведениями о земельном наделе являются:
- целевое предназначение земельного участка;
- номер в кадастровом реестре;
- описание границ и координаты поворотных точек;
- площадь.
Указанные сведения вносятся в кадастровый паспорт земельного участка.
Дополнительные сведения, подлежащие внесению в реестр:
- дата проведения оценки и кадастровая стоимость;
- фактический адрес;
- сведения о землепользователе;
- принадлежность к определенной категории земель.
Как поставить на кадастровый учет земельный участок
Постановка земельных участков на кадастровый учет производится подразделениями Росреестра при предоставлении землепользователем следующих документов:
- межевой план – основной документ, определяющий границы и прочие характеристики земельного участка, подготовленный сертифицированным кадастровым инженером.
- документы, подтверждающие отсутствие или разрешение споров при их наличии (при спорных вопросах при установлении границ);
- свидетельство о праве собственности;
- документы, подтверждающие личность заявителя, при необходимости доверенность, если документы подаются не собственником.
Кадастровые работы при установлении границ земельного участка и подготовке плана межевания должны выполняться только кадастровыми инженерами. Квалификация кадастрового инженера должна подтверждаться соответствующими сертификатами и допусками. Инженер может выполнять кадастровые работы как самостоятельно, так и находясь в штате организации.
Отказ в постановке земельного учета на государственный учет
Государственные органы регистрации могут отказать землепользователю в постановке земельного надела на кадастровый учет в следующих случаях:
- земельный участок образован и земель, имеющих временную регистрацию;
- заявитель не является землепользователем, отсутствует доверенность на представление интересов правообладателя;
- представлены не все документы или истек срок их действия.
Принятое государственными органами решение об отказе может обжаловаться в суде либо в муниципальный орган. Положительное решение суда возможно лишь в случаях нарушения прав заявителя.
