При проведении различных операций с недвижимостью обязательным является соблюдение ряда условий и требований. Определение рыночной стоимости объекта является обязательным при совершении сделок купли-продажи недвижимости, получения банковских кредитов на приобретение и (или) реконструкцию недвижимости. Квартира, одноквартирный жилой дом, гараж, земельный участок, комплексы производственных, торговых или административных зданий могут стать объектом сделки только после проведения оценки объекта недвижимости.
Оценка объектов недвижимости
Порядок проведения оценки состояния объекта недвижимости, методика и алгоритмы формирования его рыночной стоимости регламентируется федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности». Согласно нормам законодательства, кадастровая оценка недвижимости осуществляется как в добровольном, так и в обязательном порядке. Определение рыночной стоимости в обязательном порядке осуществляется при отчуждении муниципального или федерального недвижимого имущества.
В добровольном порядке оценка может проводится в различных ситуациях, основными и которых являются:
- при привлечении ипотечного кредита;
- определения стоимости активов организации;
- при разрешении споров в судебном порядке.
Оценка состояния объекта недвижимости и определение его рыночной стоимости осуществляется независимыми организациями, имеющими лицензию на оказание указанных услуг.
Порядок проведения оценки недвижимости
Оценка состояния объекта недвижимости и определение его рыночной стоимости осуществляется независимыми организациями, имеющими лицензию на оказание указанных услуг. Выбор компании оценщика является прерогативой собственника.
При выборе компании в обязательном порядке следует проверять, соответствует ли организация требованиям российского законодательства:
- наличие в штате не менее двух специалистов с соответствующим образованием и квалификацией;
- регистрация юридического лица с указанием вида деятельности;
- наличие документов подтверждающих, квалификацию специалиста в области оценочной деятельности.
Для проведения оценки недвижимости собственником или доверенным лицом (наличие доверенности обязательно), подается заявление на оказание услуг.
В дальнейшем заключается договор, который в обязательном порядке должен содержать:
- реквизиты сторон и основания для заключения договора;
- сроки и стоимость оказания услуг;
- вид проводимой оценки;
- вид и характеристики объекта, его месторасположение;
- сведения о страховании гражданской ответственности.
Специалистами-оценщиками осуществляется выезд на место, сбор необходимых дополнительных сведений, по результатам изучения которых составляется отчет. В отчете должны содержаться основные сведения об оцениваемом объекте, сведения и информация прямо и косвенно влияющая на формирование рыночной стоимости, выводы эксперта (размер рыночной стоимости).
